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泡沫少价值高 北京将进入“高端住宅元年”

近期北京楼市不断出现“新闻”。3月15日北京土地市场6宗地块交易,诞生三个地王,特别是四环外的望京地王楼面单价已达2 .75万元/平方米;3月17日7宗地块的集中入市,一周内北京土地市场成交总额高达219 .75亿……这似乎验证了业内人士此前的断言:未来北京低于5万元/平方米的高端楼盘将难觅踪影。而近期在太阳宫 区 域 楼 盘 红 玺 台 举 办 的 高 端 住 宅 论 坛 中 , 更有专家认为,在成熟区域的城市高端住宅市场,由于泡沫较少、投资价值更高,新的价格波澜或将继续掀起,而北京或将就此进入“高端住宅元年”。

    北京四环四万元时代提前来临

    记者最近走访四环沿线在售楼盘发现,目前的房价已经普遍高于35000元/平方米,部分高端楼盘已经突破4万元。如远洋万和城目前均价45000元/平方米,合生霄云路项目均价68000元/平方米,而区域价格最高的如盘古大观、新盘长安8号其价格更是已经直逼8万元。北京的“高端住宅元年”是否将就此来临?

    早在2009年底就有专家表示:“基于今年开发商在北京拿地不足、当前库存仅13个月的消化,在未来5-8年,北京四环以内将无法寻找到低于4万元/平方米的商品住宅。”不幸的是,这已经成为了现实。而随着四环内土地供应量的萎缩以及住宅库存量的减少,无疑将推高区域的楼盘价格。面对不久前刚拍出的溢价率已达252%、楼面价2.75万元/平方米的大望京土地储备项目1号地,SO H O中国有限【公司】董事长潘石屹强调,“销售单价至少4 .5万元,才能得到10%的利润”。记者在随后的调查中发现,该地块周边、甚至望京部分区域二手房门店的价格正在随之“跟涨”。甚至有消息透露,位于望京的部分新盘也有闻风涨价的趋势。

    距离望京不远、作为北京自2009年以来热点的太阳宫版块,近期涨价势头迅猛。由于太阳宫所在的东北三环周边已经形成了多个高端国际化的生活区,因此被业内认为将是北京又一个新的高端居住区,而位于东北三环又一城市高端住宅项目红玺台预计在4—5月全面亮相,新楼座售价也可能将突破5万元/平方米。据了解,在现今多元豪宅纷争的市场格局下,红玺台这一楼盘凭借着独到的国际化审美视角,个性鲜明的产品特点,演绎着一种对于注重空间、人本的久违回归,并以“久违的独立审美”为项目着眼点。

    未来前景长期乐观

    面对种种“涨价”预期,经济学家、国际财务策划标准联盟协会副主席孙飞博士在红玺台楼盘近期举 办 的 地 产 论 坛 中 表 达 了 自 己 的 观 点 。 在 他 看来,作为世界城市的北京,和世界上公认的世界城市纽约、东京、伦敦等【比较】,高端住宅市场的价格还有一定的差距,因此北京的此类住宅未来一定还存在有上升的空间。

    “一线城市的投资价值恰恰在于豪宅。房地产顾问【服务】【公司】英国莱访近期发布了一个报告,受全球金融危机影响,全球的房地产市场普遍下降,但是中国例外,京、沪、港上升达到40%,全球56个国家房地产市场中房地产价格下降9.5%,而北京、上海、香港上升了40% 。”孙飞说。而北京房地产业协会副秘书长、开发专业委员会秘书长陈志更是预测,2010年房地产市场中,高端住宅有可能是【比较】平稳的,不会有大的泡沫。

    “【我们】走访【比较】过京沪港等地的豪宅,发现尽管北京占有更多人文资源优势,但是相对于其他这两个城市的豪宅价格,北京的高端住宅仍处在 价 格 低 位 和 认 知 初 期 。 ” 面 对 “ 土 地 助 涨 房价”情况的接连出现,绿城御园项目负责人在论坛中表示。而记者从搜房网上的楼盘信息中了解到,新近热盘长安8号的最低总价已经高达2160万元/套,而毗邻奥运场馆鸟巢的盘古七星公馆,尽管总价高达4000万至6000万元,但从去年10月至今已售出20套左右。此外,包括红玺台、首创·禧 瑞 都 、 中 赫·钓 鱼 台 七 号 等 一 系 列 高 端 住宅,也是在未开盘就受到广泛关注、并且开盘后多出现热销场景。

    居住、投资、收藏的“三好奢侈品”

    “高端住宅很重要的就是一定要做纯粹。”在红玺台高端住宅论坛中,北京懋源置业总经理张津岭告诉大家,做红玺台建筑的初衷希望是带给大家“从人性出发,居住为上”的居住理念,而不是仅仅单纯意义上“因贵而贵”的“豪宅”。记者了解到,在高端住宅市场越来越细分化的情况下,不同企业的高端产品竞相展现独特品质,越来越趋向于摆脱表面意义的“豪”,一方面是越来越成为集中区域、配套、功能优势的“三好”产品,而与此同时,还具备居住、投资、收藏等多重价值属性,甚至被视为“能居住的奢侈品”。

    红玺台项目销售负责人在接受采访时还表示,红玺台建筑设计特点是以室内空间规划为优先,定位在“同一圈层不同功能用房”的纯粹私密社区,为了保证项目的纯粹性,项目户型面积区间仅为170至300平方米,稀缺的户型配置使项目部分主力户型产品不超过50套。在规划初期,红玺台聘请国际著名设计大师王大君设计该项目的整体室内空间,然后由园林设计师等共同的优化方案,经过反复探讨磨合,最终完成室内、室外、公共空间以及景观等项目的完整设计方案。保证产品的室内空间不是单纯实现平面内的简单放大,而是强调空间上的延展与空间层次感的突出。“事实上,高端住宅产品更见个性化【服务】的功底,同时【我们】从买家心理上【分析】,他们更看重居住对个人化需求的满足。”红玺台负责人、北京懋源置业总经理张津岭在接受采访时告诉记者,随着房地产市场的逐步成熟和理性发展,随着北京城市化发展和居住趋势的演进,高端住宅市场将进一步受到更多人群的关注。

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